地下建筑渗漏治理基本原则是防、堵、排结合：迎水面以防为主，背水面防、堵结合；因地制宜，根据不同的地区、环境、工程的用途及渗漏部位，选择相适应的防水堵漏材料和相应的治理措施；刚柔相济、综合治理。那么怎样才能彻底解决地下建筑工程的渗漏问题？
一、室内顶板、侧墙、底板大面渗漏治理
1、排水
室内渗漏治理采用排水方法，主要是利于渗漏治理施工。室内渗漏治理为背水面的被动防水、堵漏，应尽量在无水状态下施工，如果带水作业，应尽量在无水压或低水压状态下进行。
但建筑室内渗漏治理采用排水法只是一个临时性辅助手段，不应作为主要治漏措施。
2、堵漏
堵漏是治理渗漏工中常用的一种方法，既可作为独立的治漏方法，又可作为大面积防水的前期工作，施工时宜先高后低、先易后难。表面渗漏可采用刚性材料封堵，而结构性的渗漏宜选用注浆方式封堵，在实际施工中，也可两者相结合。
1）刚性材料堵漏
材料选择：应选用防渗抗裂、凝结速度可调、与基层易于粘接且可带水作业的堵漏材料，常用的有水不漏、堵漏灵、益胶泥、水玻璃等。
基本步骤：①查找渗漏点与渗漏水源；②切断水源或通过引水、疏水减压，尽量使堵漏施工在无水或低压状态下进行；③基面清理，剔凿渗漏点、渗漏缝，将疏松的混凝土或水泥砂浆尽量剔除，剔凿深度不宜小于20 mm，渗漏缝宜剔成凹型槽；④按堵漏材料的凝结速度和使用量调配用料，塞填在需堵漏的孔、洞、缝隙里，带压施工时材料嵌填后应设置外抗压措施；⑤对堵漏后的部位进行修平处理。
2）化学灌浆
材料选择：根据渗漏状况，止水可选用聚氨酯发泡材料，结构堵漏与补强可选用高渗透改性环氧液、聚氨酯加固灌浆材料、超细水泥浆等注浆材料，帷幕防水可选用非固化橡化沥青涂料、丙烯酸盐灌浆料等材料。

基本步骤：①打孔、埋置注浆针头，深度和针头间距根据渗漏部位现状、混凝土结构厚度与质量及采用的注浆材料来确定，同时根据注浆的部位、方式、设备及注浆材料确定压力，注浆范围为渗漏区域向外延伸不小于500 mm；②采用跨缝钻孔注浆的方式，注浆针头埋置后，缝隙用速凝堵漏材料封堵，并留出排气孔；③注浆完成72 h后，对注浆部位进行表面处理，清除溢出注浆液，磨平注浆针头；④帷幕注浆时，钻孔应打穿结构层至外防水层，将注浆材料注入孔内挤到结构外层，形成一道新的帷幕防水层，从而在迎水面封堵渗漏通道。

3、防水
1）基面处理。防水层应施作在密实的混凝土面层或坚实、牢固的水泥砂浆层上。
2）涂料防水。宜选用与基层粘结力强、耐水、耐霉变、抗渗、抗压性能好的刚性或刚韧性材料，如高渗透改性环氧、水泥基渗透结晶性材料、高分子益胶泥、水性多组分增韧性环氧材料。
注意事项
小面积施工可直接涂刷；大面积可采用喷涂法，并尽量采用机械喷涂法施工，要求涂层均匀、遮盖率100%，与基层应粘接牢固，不空鼓、不开裂。水泥基类刚性防水涂料在表干需应进行保湿养护，养护时间不小于72 h。
3）卷材防水。用于背水面维修时，适用于侧墙、底板部位的整体渗漏，并具备作为钢筋混凝土?；げ愕姆郎┕こ?。材料宜选用自粘聚合物改性沥青类卷材、可焊接的合成高分子卷材等，要求与基层粘贴紧密，并应采取机械固定措施与结构层拉结。
4）?；げ?。墙面卷材防水层宜采用混凝土加筋?；げ悴⒂虢峁共阒步罾?，地面宜采用块材、加筋混凝土作?；げ?。施工时留置分格缝，并进行保湿养护。
二、室外治理
地下建筑渗漏时，室外具备施工条件、又能起到有效治理作用时，应考虑室外治理的方案。
1、降、排水
地下工程渗漏治理室外施工时，条件允许需首先进行降水和排水，降水深度不低于需防水施工部位以下500 mm。
2、挖土方
挖土方前对需施工部位进行勘查，移栽花木、标注地下管线。挖土时不宜使用大型机械挖土，以免损坏原防水层和地下管线、市政设施，沟槽应合理放坡和安全支护，防止塌方。
3、渗漏治理
1）材料选用。优先选用合格的原防水材料修补，保证新旧材料的相容性；其次考虑无溶剂的橡胶沥青、改性沥青类涂料，方便施工。
2）维修范围。地下工程室外渗漏治理，修补范围应大于破损范围，从破损点边缘处外延不小于500 mm。
3）基本工序。①清理需修补的防水基面，并查找渗漏点、破损点；②切除破损和起鼓的防水层；③涂料防水层应采用多遍涂刷施工，内夹胎体增强材料；卷材防水层应涂刷基层处理剂，与基层满粘，与原防水层搭接紧密。
4）?；げ?。?；げ愕牟牧霞笆┕ぷ龇ㄒ送杓?。膨润土防水毯的?；げ?，平面应用不小于50 mm厚的混凝土，立面应用砖砌墙，墙体与防水层之间的缝隙用水泥砂浆嵌填密实。
5）回填土。①室外开挖的沟槽、基坑回填前，不得有积水、污泥；②回填土应选用过筛的黄土、黏土与白灰，按设计要求配比拌匀，不得使用渣土、石块、砖块等；③回填土干湿程度应有利于夯实，其含水量以手握成团、手松可散为宜；④回填土应分层夯实，每层厚度宜为300 mm左右；⑤膨润土防水毯作防水层时，不得与掺有白灰的三合土直接接触。
三、细部节点渗漏治理
1、变形缝

地下工程变形渗漏，以室内治理为主。采用堵漏、注浆、密封、防水相结合的做法，形成一条有效止水、又适应变形的防水密封带。较完备的做法：①拆除变形缝的盖板，将渗漏水采用临时引水管引走；②对中埋式止水带进行检查、修整，使止水带与变形缝两侧混凝土紧密连接；③对变形缝两侧不密实、有蜂窝的混凝土，采用高渗透改性环氧液补强；④预埋注浆管；⑤嵌填交联、闭孔、不吸水的聚乙烯发泡体作填充料与背衬材料；⑥嵌填20 mm单组分聚氨酯或聚硫防水密封胶；⑦化学注浆堵漏；⑧外贴1.5 mm改性三元乙丙或PVC止水带，焊接时两侧采用嵌入式方法锚固或压条机械固定；⑨地面加防滑钢板作?；げ?，其他部位盖板宜用企口式安装。

2、施工缝
较完备的治理做法：①将施工缝剔成20 mm×20 mm凹槽；②速凝刚性材料封堵漏点；③涂刷高渗透改性环氧防水液；④环氧腻子嵌填、涂刮，分2~3次完成；⑤化学注浆堵漏。
3、穿防水层管线根部

穿墙管根部渗漏较完备的治理做法：①管件周围根部剔成凹槽；②速凝刚性材料堵漏止水；③化学注浆堵漏；④嵌填聚硫密封胶、单组分聚氨酯等进行防水密封；⑤面层涂刷快速固化双组分涂刷型聚脲。

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