建筑外窗渗漏的部位大多集中在窗的周边，导致渗漏产生的原因有多方面，需要根据项目的具体情况进行分析：
1、窗框周边采用砌块砖进行施工处理，未按规范要求进行施工，砌块砖的密实性较差，且具有一定的吸水性，在外墙装饰层存有隐患的情况下，容易造成窗边渗漏。
2、窗框上部为屋面的，若发生渗漏可能存在两种情况，其一为屋面构造层破损后，水从屋面女儿墙根部渗入；另一原因是窗框上部阴角部位因应力集中，在不均匀沉降后，造成外墙开裂，故而形成渗漏。
3、外窗台部位未施工泛水，上部窗沿未进行鹰嘴处理，也是造成一定概率上渗漏的因素。
4、因建筑的不均匀沉降，窗角等应力集中部位受力不均匀而造成墙体开裂，形成不规则裂缝，使得雨水由此渗入室内。
5、窗框下部填充的柔性材料或防水砂浆等，未按照规范要求进行施工处理，填充不密实，后续施工过程中相应的密封处理又不到位，造成渗水现象。
6、外侧密封胶因时间或环境问题，老化、开裂，失去相应的密封效果。

7、窗框上部有横梁的，若外墙横梁处发生渗漏则一般有两种情况：一种是从横梁上沿部位渗漏，其可能原因为上部窗框阴角部位因应力集中，在相应的变形等情况下，产生墙体裂缝，经长时间作用后，裂缝逐渐发展，在外侧雨水的作用下，导致裂缝部位渗漏；或是结构在长时间作用下，横梁两侧的支座应力产生相应的剪力，致使横梁与上部填充墙部位发生开裂，最终导致上沿部位渗漏。另一种是横梁与下部砖填充墙交接处渗漏，其可能原因为在处理下部砖墙与梁交接处时，斜搓或填充未施工到位，或后续结构的不均匀沉降导致此部位的变形发展，最终形成外墙缺陷后发生渗漏。

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