由于地下工程结构复杂，完成后的防水层基本都处于隐蔽部位，造成地下工程渗漏原因也比较复杂，概括起来主要原因有：建筑物投入使用时间长，防水材料自然老化，导致防水层性能减弱，需要进行正常维修与更换；自然灾害，诸如地震、台风、暴雨等不可抗力因素引起的防水层的破坏和建筑物损坏；人为因素：目前经常遇到的、在防水层合理使用寿命期限内出现的工程渗漏，主要是工程质量问题，是由设计、材料、施工、管理、政策等方面共同造成的缺陷。

一、防水设计方面
1、认识上的误区
这种误区主要体现在认为地下工程防水就是防地下水，而在地下水位以上的部位就可以不设防水措施。
2、结构设计不合理
结构混凝土未采用抗渗混凝土，一些地下工程的结构混凝土按普通混凝土设计，无抗渗等级要求。
变形缝留置不合理，如超长结构不设变形缝，同时未采取防裂和适应变形措施；变形缝留置位置不合理，渗漏后维修难度较大；结构变形缝中未设置中埋式止水带；地下室顶板平面变形缝两侧无挡水墙。
3、防水方案不当
①设防措施不当
未按防水等级设防；地下工程未采用连续而全封闭的防水设防措施；特殊工程部位未采取特殊的、符合工程特点的防水措施；地下工程防水设防高度，不符合地下工程规范中规定的“应高出室外地坪高程500 mm以上”的要求，出现低于500 mm甚至在散水以下的防水设防高度。
②选材不当
在多道设防中，卷材与卷材、涂料与涂料、卷材与涂料搭接未考虑相容性，防水层间相容性差，使每道防水层作用不是叠加增强，而是互相消减了各自的防水功能。
在地下工程中选用耐水性、抗掺性差的防水材料。
在突出基面构造多、变截面多的地下工程中，选用卷材作防水设防材料，防水层贴合性无法保证。
在长期处于振动状态下的工程，大量选用刚性防水材料，易导致裂缝的产生。
③细部构造不明确
设计只对防水工程标明所用防水材料，但无性能指标要求；对涂料只提及涂刷道数，无厚度要求。
对地下工程的细部构造无节点图和细部要求，施工时依据不准确，出现问题的较多。
房屋周围不设计散水，影响建筑周围排水，增加了地下室渗漏几率；房屋周围设计散水时，散水与主体墙之间的缝隙无嵌填密封材料要求。
二、防水材料方面
1、材料性能不过关
对地下建筑防水工程重要性认识不足及低价中标的误导，导致工程选用了耐水性差、吸水率高、寿命短的防水材料。
2、配套材料与配件不过关
许多防水材料中所需用的基层处理剂、胶粘剂、稀释剂、胎体增强材料、密封材料及水落口、管根、阴阳角等所需配件质量无法过关，地下工程防水难以系统化。
三、防水施工方面
1、结构混凝土不合要求
水泥用量少于规定值。按照有关规定，地下工程的防水混凝土，水泥用量≥320 kg/立方米，掺有活性掺合料时，水泥用量≥280 kg/立方米。当工程用混凝土低于上述规定，难以达到抗渗等级，引起混凝土松散、破碎。
混凝土振捣不密实，尤其是钢筋比较密集的部位，常常是振捣的簿弱环节。
2、施工缝留置不合理。
混凝土养护不够。按照有关规定，混凝土采取保湿养护时间不应少于14 d，但立墙养护很少采用保湿措施，容易造成较多的混凝土裂缝，表面出现粉化等现象。
3、抗渗混凝土疏松、出现孔洞
防水基面不达要求
由于防水为专业分包，防水基层大多由总包方施工，许多工程的防水基层达不到规范要求，为完成进度，在不具备防水施工条件的基层上强行进行防水施工
4、防水施工不专业
防水施工单位照抄规范、套用图集，不能根据图纸设计、工程概况和特点、所选用材料特性和施工工艺及操作要求进行防水深化设计。
程序不合理、施工不规范，例如涂层未分层、多遍涂布，侧墙卷材防水层无防滑移措施，造成大面积空鼓、整体滑落；施工单位缺乏职业道德，防水材料的厚度及质量不达设计要求。
5、细部做法不明确
加强层：①未设置加强层；②加强层厚度和宽度不足；③加强层与基层及主体防水层不能满粘。
管根：①管根混凝土不密实；②管根防水高度不够；③管根周围未留嵌填密封材料的凹槽。
防水搭接与收头：①搭接宽度不足，搭接缝焊接不牢；②收头不牢，无固定措施，收头高度未高出室外自然地坪500 mm以上。
6、成品?；げ坏轿?br /> 四、其他方面

防水工程造价偏低、低价中标，甚至实际操作低于成本中标；质量监管不到位，不能严格坚持“三检”；工程使用不善，维护不及时。

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